Разновидности строительных смет

Составление сметных документов на полный комплекс воздвигаемых сооружений и зданий представляет собой сводку затрат и именуется сводной сметой. Она складывает затраты по отдельным строительным объектам. В состав объектной сметы входят расчёты по строительству определённого отдельного сооружения или здания.

Она включает локальные сметы на все разновидности работ. Также в ней обозначены и другие типы необходимых затрат. Локальная смета, как правило, является подробно расшифрованным детальным расчётом. Кроме этого есть укрупнённые сметные расчёты, к примеру, на стоимость одного квадратного метра жилья в том или другом конструктивном исполнении. В основном, они используются ещё до этапа проектирования объектов. В их основу входит стоимость аналогичных строек.

Как правило, составление смет на строительство осуществляется на основании территориальных нормативов или ГЭСН-2001. кроме того, в некоторых ситуациях, могут разрабатываться индивидуальные расценки или нормативы.

Наибольшую известность получили следующие типы расчёта сметной документации:

- ресурсный сметный расчёт основывается на нормативах расхода стройматериалов по каждой разновидности работ. На измеритель (штука, 1м³ и др.) установлен норматив расхода каждого из стройматериалов, затраты на использование механизмов и машин, затраты труда специалистов соответствующей квалификации. Расчёты содержат текущие цены на стройматериалы, текущие тарифные ставки, а также расценки на механизмы и машины;

- ресурсно-индексный способ расчёта смет предполагает ресурсный расчёт стоимости строительных работ в расценках 184 или 2001 годов с дальнейшей индексацией цен на ресурсы до степени текущих цен;

- базисно-индексный способ расчёта смет основывается на том, что стоимость, ранее вычисленная в базисном уровне, по каждой из строк умножается на определённый индекс. Не по каждому из ресурсов, а укрупнено, на тип работ;

- базисно-компенсационный способ формирования сметных документов позволяет компенсировать расходы исходя из изменений тарифов и цен в провесе строительных работ.

Составление строительных смет может производиться любым способом в зависимости от пожеланий заказчика.

Обычно выделяют три составляющих стоимости работ по строительству и монтажу, которые образуют смету на строительство:

1. прямые затраты – включают заработную плату рабочих, расходы на механизмы и машины, а также стоимость стройматериалов. Они вычисляются исходя из нормативов расходов стройматериалов, актуальных цен на тарифные ставки и ресурсы;

2. накладные расходы – являются организационно-управленческими расходами. Они нормируются по типам строительно-монтажных работ или по типам строительства для укрупнённых расчётов. Накладные расходы устанавливаются в процентах от фонда оплаты труда;

3. плановые накопления (сметная прибыль) – норма прибыли, при помощи которой функционирует и развивается подрядная строительная компания. Устанавливается в процентах от фонда оплаты труда машинистов и рабочих. Размер процента берётся по отраслевым нормам или по сложившемуся нормативу определённой компании.